--- title: "Análisis de precios unitarios: ejemplo de un muro de block de 15" description: "Una matriz de precio unitario completa, renglón por renglón: block y Pegamuro por m², cuadrilla con salario real, herramienta, indirectos y utilidad." url: "https://builtbyestrada.ai/blog/analisis-de-precios-unitarios-ejemplo/" lang: "es" --- # Análisis de precios unitarios: ejemplo de un muro de block de 15 3 oct 2026 · 4 min · BuiltByEstrada Una matriz de precio unitario completa, renglón por renglón: block y Pegamuro por m², cuadrilla con salario real, herramienta, indirectos y utilidad. Un precio unitario es lo que cobras por una unidad de un concepto de obra: un metro cuadrado de muro, un metro cúbico de concreto, un metro de castillo. Se arma con una matriz. Arriba va lo que cuesta hacer esa unidad: materiales, mano de obra, herramienta y equipo. Eso es el costo directo. Abajo se le suman los indirectos, el financiamiento, la utilidad y los cargos adicionales, y sale el precio. Este es un ejemplo completo para un concepto común: **muro de block hueco de concreto 15x20x40 cm, asentado con Pegamuro, por m²**. Las cantidades de material salen de las fichas técnicas de los fabricantes. Los precios, el desperdicio, el rendimiento y los porcentajes son de EJEMPLO: cámbialos por los tuyos. ## 1\. Materiales | Material | Cantidad por m² | Desperdicio | Precio (EJEMPLO) | Importe | | --- | --- | --- | --- | --- | | Block hueco 15x20x40 | 12.5 piezas | 5% | $15 por pieza | $196.88 | | Pegamuro | 18.8 kg | 5% | $6 por kg | $118.44 | | **Subtotal materiales** | | | | **$315.31** | - **Block:** la ficha de Blockmex da 12.5 piezas por m². La de IBMEX da 12; aquí se usa 12.5. - **Pegamuro:** la ficha de IBMEX da 18.80 kg por m² con block de 15 (16.6 kg con block de 12). - **Importe** = cantidad × (1 + desperdicio) × precio. Para el block: 12.5 × 1.05 × $15 = $196.88. El desperdicio va en su propia columna, no escondido en la cantidad. Así se ve cuánto pusiste y por qué. ## 2\. Mano de obra La mano de obra entra por cuadrilla y por rendimiento. El Reglamento de la Ley de Obras Públicas lo pone así (art. 190): > Mano de obra por unidad = costo de la cuadrilla por jornada ÷ rendimiento por jornada La cuadrilla de este concepto es 1 oficial albañil + 1 peón + 0.1 de cabo, es decir, una décima parte de la jornada del cabo. El costo de cada uno es su **salario real**, no su salario base. Con los datos del [cálculo del factor de salario real 2026](https://builtbyestrada.ai/blog/factor-de-salario-real-2026/): | Categoría | Cantidad | Salario real por jornada | Importe | | --- | --- | --- | --- | | Oficial albañil | 1 | $1,159.28 | $1,159.28 | | Peón | 1 | $810.41 | $810.41 | | Cabo de oficios | 0.1 | $1,420.88 | $142.09 | | **Cuadrilla por jornada** | | | **$2,111.78** | Con un rendimiento de EJEMPLO de 10 m² por jornada de 8 horas: > Mano de obra = $2,111.78 ÷ 10 = $211.18 por m² ## 3\. Herramienta y equipo La herramienta de mano (cucharas, niveles, plomadas, palas) se cobra como un porcentaje de la mano de obra (art. 207). Aquí va un 3% de EJEMPLO: > Herramienta menor = 3% × $211.18 = $6.34 por m² Este concepto no lleva equipo. Uno de concreto hecho en obra llevaría las horas de revolvedora por m³. ## 4\. Costo directo | | Por m² | | --- | --- | | Materiales | $315.31 | | Mano de obra | $211.18 | | Herramienta menor | $6.34 | | **Costo directo** | **$532.83** | ## 5\. Del costo directo al precio Cada cargo se calcula sobre lo que va acumulado, no solo sobre el costo directo. Los porcentajes son de EJEMPLO; los tuyos salen de tus gastos de oficina, de cómo te pagan y de la ganancia que quieres (arts. 212, 214, 219 y 220 del mismo reglamento). | Cargo | % (EJEMPLO) | Sobre | Importe | | --- | --- | --- | --- | | Indirectos | 12% | $532.83 | $63.94 | | Financiamiento | 1% | $596.77 | $5.97 | | Utilidad | 10% | $602.74 | $60.27 | | Cargos adicionales | 0% | | $0.00 | | **Precio unitario** | | | **$663.01 por m²** | Multiplicar los cuatro da el factor de sobrecosto: 1.12 × 1.01 × 1.10 = 1.2443. El precio unitario es el costo directo por ese factor: $532.83 × 1.2443 ≈ $663. ## Lo que más mueve el precio El rendimiento. Con la misma cuadrilla y los mismos precios: | Rendimiento | Mano de obra por m² | Costo directo | Precio unitario | | --- | --- | --- | --- | | 8 m² por jornada | $263.97 | $587.21 | $730.67 | | 10 m² por jornada | $211.18 | $532.83 | $663.01 | | 12 m² por jornada | $175.98 | $496.58 | $617.90 | Dos metros de diferencia por jornada mueven el precio entre $45 y $68 por m². Por eso el rendimiento tiene que ser el de tu gente, medido en tus obras, no uno copiado de un catálogo. ## Antes de mandarlo - **Salario real, no salario base.** Con salarios base ($650 + $450 + $80 del cabo) la cuadrilla sale en $1,180 por jornada: 44% menos de lo que de verdad cuesta. - **Precios puestos en obra.** El precio del block y del Pegamuro tiene que incluir el flete hasta tu obra. - **IVA.** La tasa general es 16% (Ley del IVA, art. 1). La construcción de casa habitación con mano de obra y materiales puede quedar exenta (Ley del IVA, art. 9 fr. II, y su reglamento, art. 29). Pregúntale a tu contador si tu obra entra. ## Hazlo en tu hoja Esta matriz viene en el [archivo gratis](https://builtbyestrada.ai/downloads/precios-unitarios-gratis.xlsx) de [Precios Unitarios y Presupuesto de Obra](https://builtbyestrada.ai/es/productos/precios-unitarios/), junto con castillo, firme, impermeabilizante y pintura. Pones tus precios y tu rendimiento y el precio unitario se recalcula. La versión completa calcula el salario real de cada categoría con las tasas del IMSS, INFONAVIT y la LFT, y trae 23 matrices listas. Si estimas en metros y kilos sin precios unitarios, está el [Kit de Estimados México](https://builtbyestrada.ai/es/productos/kit-de-estimados-mexico/). Esto no es asesoría legal ni fiscal. ## Fuentes - Blockmex, fichas técnicas de block: [blockmex.com.mx](https://blockmex.com.mx/wp-content/uploads/2024/09/block-adocretos-varios-fichas-tecnicas.pdf) - IBMEX, block hueco liso 15x20x40 y Pegamuro: [ibmex.com.mx](https://ibmex.com.mx/archivos/productos/blocks/block_hueco_liso_de_concreto_15x20x40.pdf) - Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, arts. 190, 207, 212, 214, 219 y 220: [Reg\_LOPSRM.pdf](https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/regley/Reg_LOPSRM.pdf) - Ley del IVA, arts. 1 y 9: [LIVA.pdf](https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LIVA.pdf) - Reglamento de la Ley del IVA, art. 29: [Reg\_LIVA\_250914.pdf](https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/regley/Reg_LIVA_250914.pdf) Escrito por [BuiltByEstrada](https://builtbyestrada.ai/es/acerca/) · [← Todos los artículos](https://builtbyestrada.ai/es/blog/)