---
title: "Calculadora de renta: flujo, cap rate y DSCR"
description: "Calculadora gratis para propiedades en renta: flujo de efectivo, cap rate, cash on cash y DSCR, con contingencia de obra y un veredicto VERDE, AMARILLO o…"
url: "https://builtbyestrada.ai/es/herramientas/calculadora-renta/"
lang: "es"
---

# Calculadora de inversión en renta

HERRAMIENTA GRATIS

Pones precio, renta, gastos y el préstamo; te da flujo, cap rate, cash on cash y DSCR. La obra lleva contingencia, porque al abrir los muros siempre sale algo.

La propiedad

Para lo que aparece al abrir los muros: cimentación, techo, plomería, cableado, termitas. Súbela en casas viejas.

Lo que debe valuar ya terminada la obra: ventas de casas arregladas cerca. ¿Sin obra? Usa el precio.

Gastos

En Texas el distrito de avalúo fija el valor cada 1 de enero; tras una venta o una obra puede subir al precio o al valor después de la obra. La exención y el tope de homestead del vendedor se acaban cuando compras.

Condado, ciudad, distrito escolar y las demás, sumadas. El sitio del distrito de avalúo o de impuestos las trae.

Sirve mientras no tengas cotización. Las aseguradoras cobran según el costo de reconstruir, el techo y la zona de viento e inundación.

Prima anual de una cotización de seguro para propiedad rentada en esta dirección. Reemplaza la tasa.

Financiamiento

Tus mínimos

Veredicto

VERDE

Cumple todos tus mínimos.

Flujo de efectivo mensual

$792

Flujo por unidad

$396

Rendimiento sobre efectivo (cash on cash)

11%

DSCR (NOI ÷ pago del préstamo)

2.11

Cap rate sobre el costo total

9.6%

Efectivo necesario para comprar y remodelar

$86,406

Pago mensual del préstamo

$716

Ingreso neto de operación (NOI) al mes

$1,508

Obra total con contingencia

$44,706

Impuestos a la propiedad al año

$3,360

Seguro al año

$1,680

VERDE: cumple todos tus mínimos. AMARILLO: falla uno y aún deja flujo. ROJO: pierde dinero cada mes o falla dos o más.

Solo es un estimado. No conoce la propiedad, tu mercado ni a tu prestamista. Revisa antes de ofertar, firmar o comprar.

Tus números, calculados en tu navegador. No guardamos ni mandamos nada.

La hoja completa agrega refinanciamiento BRRRR, obra por área con la lista de detrás de los muros, hard money y HELOC, proyección a 10 años y un resumen para el prestamista. [Ver el Analizador de Inversión en Renta →](https://builtbyestrada.ai/es/productos/analizador-renta/)

[Descargar esta calculadora en Excel (gratis) ↓](https://builtbyestrada.ai/downloads/analizador-renta-gratis.xlsx)

## Cómo se calcula

Estas son las definiciones que usa la calculadora, las mismas del archivo de Excel gratis.

Renta cobrada = renta × (1 − desocupación)  
Gastos de operación = (impuestos + seguro) ÷ 12 + HOA + administración + reserva de mantenimiento y capex + servicios que pagas  
NOI = renta cobrada − gastos de operación  
Flujo = NOI − pago del préstamo  
Cap rate = NOI × 12 ÷ (precio + gastos de cierre + obra con contingencia)  
Cash on cash = flujo × 12 ÷ efectivo necesario  
DSCR = NOI ÷ pago del préstamo

La administración es un porcentaje de la renta que cobras. La reserva de mantenimiento y capex es un porcentaje de la renta completa. El efectivo necesario es el precio, los gastos de cierre y la obra con contingencia, menos el préstamo, más los costos del préstamo. El pago es de tasa fija sobre el precio menos el enganche.

El veredicto revisa cuatro de tus mínimos: flujo por unidad, cash on cash, DSCR y cap rate.