--- title: "Analizador de Inversión en Renta y BRRRR en Excel" description: "Una hoja de cálculo para rentas y BRRRR que presupuesta la obra como lo hace un contratista: por área, partida por partida, con tus precios. Una lista de…" url: "https://builtbyestrada.ai/es/productos/analizador-renta/" lang: "es" --- # Analizador de Inversión en Renta Línea Construcción y Vivienda Una hoja de cálculo para rentas y BRRRR que presupuesta la obra como lo hace un contratista: por área, partida por partida, con tus precios. Una lista de lo que hay detrás de los muros sube la contingencia por problemas de cimentación, techo, plomería, cableado y termitas. Después calcula el préstamo, el refinanciamiento y una proyección a 10 años, y te da un veredicto VERDE, AMARILLO o ROJO contra tus propios mínimos. Hoja de Google Sheets y Excel Tarifa $47 precio de fundador hasta el 31 de enero de 2027 · después $67 Pago seguro con Stripe, que cobra el impuesto donde aplique. Descargas el archivo en cuanto pagas. ¿No es lo que necesitabas? [Escríbenos](mailto:hello@builtbyestrada.ai) dentro de 30 días de tu compra y te devolvemos todo. EN VIVO · pruébala A1 [Descargar versión gratis (.xlsx) ↓](https://builtbyestrada.ai/downloads/analizador-renta-gratis.xlsx) Archivo gratis: una pestaña Analizador para comprar y rentar, con una obra de seis partidas. BRRRR, obra por área y las demás pestañas solo vienen en la versión completa. Ver qué trae cada una ## Lo que haces tú, lo que hace la hoja TÚ LA HOJA Anotas la obra por área Suma cada área y agrega la contingencia Contestas la lista de detrás de los muros Cada Sí sube la contingencia Eliges cómo la pagas Calcula puntos, intereses durante la obra y el refinanciamiento Pones tus mínimos El veredicto se pone VERDE, AMARILLO o ROJO ## Qué trae la versión completa - Datos del trato: precio, gastos de cierre, renta por unidad, desocupación, impuestos, seguro, HOA, administración, reservas - Remodelación: 14 áreas, partidas con cantidad × costo unitario con tus precios - Detrás de los muros: nueve cosas que un contratista revisa primero; cada Sí sube la contingencia - Financiamiento: efectivo, convencional, DSCR, hard money con puntos, dinero privado y HELOC, lado a lado - Refinanciamiento BRRRR: ARV, % del valor, seasoning, efectivo que sacas y efectivo que se queda - Resultados: flujo, cap rate, cash on cash, DSCR, regla del 1% y un veredicto contra tus mínimos - Proyección a 10 años con plusvalía y TIR; sensibilidad de renta, tasas, sobrecostos de obra y desocupación alta - Comparar tres propiedades, construir para rentar contra comprar, y un resumen de una página para el prestamista ## Para quién es Inversionistas que compran una propiedad de 1 a 4 unidades para arreglarla, rentarla y refinanciarla, y los contratistas que les construyen. Para quien quiere que el número de la obra salga de un alcance real. Cada número que ya viene dice EJEMPLO: rentas, impuestos, seguro, términos del préstamo y precios de obra. Tú los cambias por los de esta propiedad. Ninguno es un dato real de ningún mercado. Analizador-Inversion-Renta.zip CAPTURAS · versión completa [![Analizador de Inversión en Renta: pestaña Datos del trato, con datos de EJEMPLO](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/1-720.webp)](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/1-1440.webp) Datos del trato: pestaña con datos de EJEMPLO [Ver la pestaña completa](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/1-1440.webp) [![Analizador de Inversión en Renta: pestaña Refinanciamiento BRRRR, con datos de EJEMPLO](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/2-720.webp)](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/2-1440.webp) Refinanciamiento BRRRR: pestaña con datos de EJEMPLO [Ver la pestaña completa](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/2-1440.webp) [![Analizador de Inversión en Renta: pestaña Resumen para prestamista, con datos de EJEMPLO](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/3-720.webp)](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/3-1440.webp) Resumen para prestamista: pestaña con datos de EJEMPLO [Ver la pestaña completa](https://builtbyestrada.ai/img/products/analizador-renta/3-1440.webp) Capturas de la versión completa, sacadas del archivo real. Cada número dice EJEMPLO. ### Versión gratis y versión completa El archivo gratis es una versión más chica y no trae todo: analiza una propiedad para comprar y rentar con una obra corta, sin el refinanciamiento BRRRR, la obra por área ni las demás pestañas de la versión completa. ARCHIVO GRATIS (.XLSX) - 2 pestañas: Empieza aquí, Analizador - Una propiedad, comprar y rentar, en efectivo o con un préstamo - Obra de seis partidas con una contingencia - Flujo, cash on cash, DSCR, cap rate y el veredicto [Descargar la versión gratis (.xlsx) ↓](https://builtbyestrada.ai/downloads/analizador-renta-gratis.xlsx) VERSIÓN COMPLETA · $47 - 11 pestañas, contando Empieza aquí - Obra por área (14 áreas) con la lista de detrás de los muros - Seis tipos de préstamo lado a lado, con hard money y HELOC - Refinanciamiento BRRRR, proyección a 10 años, sensibilidad - Comparar tres propiedades, construir para rentar, resumen para el prestamista Comprar la versión completa → ## CÓMO SE ARMA EL PRESUPUESTO DE OBRA **Leer cómo funcionan el presupuesto de obra y la contingencia** ## Cómo se arma el presupuesto de obra Casi todas las calculadoras de renta te piden un solo número para reparaciones. En una casa para arreglar, ese número decide si el trato funciona, así que esta hoja lo arma como un contratista presupuesta una obra. ### 1\. Alcance por área Anotas el trabajo área por área: techo, exterior, cimentación, cocina, baños, pisos, plomería, electricidad, aire acondicionado, ventanas y puertas, pintura, patio y permisos. Cada partida es una cantidad por un costo unitario, con tus precios o el presupuesto de tu contratista. La hoja suma cada área, así ves a dónde se va el dinero antes de ofertar. ### 2\. Contingencia para lo que hay detrás de los muros Toda remodelación encuentra algo. La pregunta es cuánto apartar. Tú pones una contingencia base y contestas nueve preguntas que hace un contratista al recorrer la casa: | Revisa | Qué buscar | | --- | --- | | Cimentación | Grietas en losa o ladrillo, puertas que se atoran, pisos desnivelados | | Techo | Techo viejo, triplay blando, manchas de agua en plafones | | Plomería | Drenaje de fierro fundido o barro, tubería galvanizada o de polibutileno | | Electricidad | Centro de carga Federal Pacific o Zinsco, cable de aluminio, sin tierra | | Termitas y madera podrida | Túneles de lodo, soleras blandas, molduras dañadas | | Humedad y moho | Manchas, olor a humedad, inundación previa | | Construida antes de 1978 | Aplican reglas de trabajo seguro con plomo en pintura y demolición | | Desocupada 6+ meses | Servicios cortados, plagas, daños por frío o calor | | Obra sin permiso | Ampliaciones o cocheras convertidas sin permiso | Cada Sí suma un porcentaje que tú controlas. Una casa limpia se queda cerca de la base. Una casa que marca cuatro casillas lleva más colchón, y el efectivo que dejas en el trato, el cash on cash y el veredicto se mueven con ella. ### 3\. Mira lo que hace un sobrecosto La pestaña de Sensibilidad corre todo el trato otra vez con la obra 10, 20 y 30% arriba del presupuesto. El refinanciamiento usa el mismo valor después de reparar, porque gastar de más no hace que la casa valga más, así que el sobrecosto sale directo del efectivo que recuperas. El trato de ejemplo de la versión completa ya sale ROJO sin sobrecosto: el flujo es de $84 por unidad contra un mínimo de $100. Cada 10% de sobrecosto deja unos $4,850 más de tu efectivo en el trato, y con 30% el cash on cash baja de 7.3% a 4.8%. ### Antes de cerrar Que un contratista abra unos puntos: debajo de los lavabos, el ático, el centro de carga y una cámara en el drenaje. Después contesta la lista con lo que viste. ## Transbordos - [Calculadora de inversión en renta →](https://builtbyestrada.ai/es/herramientas/calculadora-renta/) - [Estimador de Remodelación y Alcance de Obra →](https://builtbyestrada.ai/es/productos/estimador-remodelacion/) - [Analizador de Flip →](https://builtbyestrada.ai/es/productos/analizador-flip/) Hecha por BuiltByEstrada en McAllen, Texas. En español y en inglés.