Un precio unitario es lo que cobras por una unidad de un concepto de obra: un metro cuadrado de muro, un metro cúbico de concreto, un metro de castillo. Se arma con una matriz. Arriba va lo que cuesta hacer esa unidad: materiales, mano de obra, herramienta y equipo. Eso es el costo directo. Abajo se le suman los indirectos, el financiamiento, la utilidad y los cargos adicionales, y sale el precio.
Este es un ejemplo completo para un concepto común: muro de block hueco de concreto 15x20x40 cm, asentado con Pegamuro, por m². Las cantidades de material salen de las fichas técnicas de los fabricantes. Los precios, el desperdicio, el rendimiento y los porcentajes son de EJEMPLO: cámbialos por los tuyos.
1. Materiales
| Material | Cantidad por m² | Desperdicio | Precio (EJEMPLO) | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Block hueco 15x20x40 | 12.5 piezas | 5% | $15 por pieza | $196.88 |
| Pegamuro | 18.8 kg | 5% | $6 por kg | $118.44 |
| Subtotal materiales | $315.31 |
- Block: la ficha de Blockmex da 12.5 piezas por m². La de IBMEX da 12; aquí se usa 12.5.
- Pegamuro: la ficha de IBMEX da 18.80 kg por m² con block de 15 (16.6 kg con block de 12).
- Importe = cantidad × (1 + desperdicio) × precio. Para el block: 12.5 × 1.05 × $15 = $196.88.
El desperdicio va en su propia columna, no escondido en la cantidad. Así se ve cuánto pusiste y por qué.
2. Mano de obra
La mano de obra entra por cuadrilla y por rendimiento. El Reglamento de la Ley de Obras Públicas lo pone así (art. 190):
Mano de obra por unidad = costo de la cuadrilla por jornada ÷ rendimiento por jornada
La cuadrilla de este concepto es 1 oficial albañil + 1 peón + 0.1 de cabo, es decir, una décima parte de la jornada del cabo. El costo de cada uno es su salario real, no su salario base. Con los datos del cálculo del factor de salario real 2026:
| Categoría | Cantidad | Salario real por jornada | Importe |
|---|---|---|---|
| Oficial albañil | 1 | $1,159.28 | $1,159.28 |
| Peón | 1 | $810.41 | $810.41 |
| Cabo de oficios | 0.1 | $1,420.88 | $142.09 |
| Cuadrilla por jornada | $2,111.78 |
Con un rendimiento de EJEMPLO de 10 m² por jornada de 8 horas:
Mano de obra = $2,111.78 ÷ 10 = $211.18 por m²
3. Herramienta y equipo
La herramienta de mano (cucharas, niveles, plomadas, palas) se cobra como un porcentaje de la mano de obra (art. 207). Aquí va un 3% de EJEMPLO:
Herramienta menor = 3% × $211.18 = $6.34 por m²
Este concepto no lleva equipo. Uno de concreto hecho en obra llevaría las horas de revolvedora por m³.
4. Costo directo
| Por m² | |
|---|---|
| Materiales | $315.31 |
| Mano de obra | $211.18 |
| Herramienta menor | $6.34 |
| Costo directo | $532.83 |
5. Del costo directo al precio
Cada cargo se calcula sobre lo que va acumulado, no solo sobre el costo directo. Los porcentajes son de EJEMPLO; los tuyos salen de tus gastos de oficina, de cómo te pagan y de la ganancia que quieres (arts. 212, 214, 219 y 220 del mismo reglamento).
| Cargo | % (EJEMPLO) | Sobre | Importe |
|---|---|---|---|
| Indirectos | 12% | $532.83 | $63.94 |
| Financiamiento | 1% | $596.77 | $5.97 |
| Utilidad | 10% | $602.74 | $60.27 |
| Cargos adicionales | 0% | $0.00 | |
| Precio unitario | $663.01 por m² |
Multiplicar los cuatro da el factor de sobrecosto: 1.12 × 1.01 × 1.10 = 1.2443. El precio unitario es el costo directo por ese factor: $532.83 × 1.2443 ≈ $663.
Lo que más mueve el precio
El rendimiento. Con la misma cuadrilla y los mismos precios:
| Rendimiento | Mano de obra por m² | Costo directo | Precio unitario |
|---|---|---|---|
| 8 m² por jornada | $263.97 | $587.21 | $730.67 |
| 10 m² por jornada | $211.18 | $532.83 | $663.01 |
| 12 m² por jornada | $175.98 | $496.58 | $617.90 |
Dos metros de diferencia por jornada mueven el precio entre $45 y $68 por m². Por eso el rendimiento tiene que ser el de tu gente, medido en tus obras, no uno copiado de un catálogo.
Antes de mandarlo
- Salario real, no salario base. Con salarios base ($650 + $450 + $80 del cabo) la cuadrilla sale en $1,180 por jornada: 44% menos de lo que de verdad cuesta.
- Precios puestos en obra. El precio del block y del Pegamuro tiene que incluir el flete hasta tu obra.
- IVA. La tasa general es 16% (Ley del IVA, art. 1). La construcción de casa habitación con mano de obra y materiales puede quedar exenta (Ley del IVA, art. 9 fr. II, y su reglamento, art. 29). Pregúntale a tu contador si tu obra entra.
Hazlo en tu hoja
Esta matriz viene en el archivo gratis de Precios Unitarios y Presupuesto de Obra, junto con castillo, firme, impermeabilizante y pintura. Pones tus precios y tu rendimiento y el precio unitario se recalcula. La versión completa calcula el salario real de cada categoría con las tasas del IMSS, INFONAVIT y la LFT, y trae 23 matrices listas. Si estimas en metros y kilos sin precios unitarios, está el Kit de Estimados México.
Esto no es asesoría legal ni fiscal.
Fuentes
- Blockmex, fichas técnicas de block: blockmex.com.mx
- IBMEX, block hueco liso 15x20x40 y Pegamuro: ibmex.com.mx
- Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, arts. 190, 207, 212, 214, 219 y 220: Reg_LOPSRM.pdf
- Ley del IVA, arts. 1 y 9: LIVA.pdf
- Reglamento de la Ley del IVA, art. 29: Reg_LIVA_250914.pdf